Magyar
| Azonosító: | 199903_and |
| Átadás ideje: | 2027.02.28 |
A projekt Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, Virányosban valósul meg, egy meglévő, körülbelül 1200 m²-es épület teljes körű átépítésével. Az ingatlanban mindössze 6 darab, egyedileg tervezett, magas műszaki tartalommal és prémium anyaghasználattal készülő lakás kerül kialakításra.
A fejlesztés célja nem egy nagy lakásszámú társasház létrehozása, hanem egy nyugodt, elegáns és jól élhető budai lakókörnyezet megteremtése, ahol a modern építészeti megoldások, a természet közelsége és a mindennapi kényelem kiegyensúlyozott egységet alkotnak.
Az ingatlan a budai hegyek egyik csendes, zöldövezeti utcájában található, Virányos szívében. A környezet nyugodt, természetközeli és kifejezetten presztízsértékű, miközben Budapest belvárosa és a mindennapi szolgáltatások is kényelmesen elérhetők.
Ez a lokáció különösen azok számára vonzó, akik nem csupán egy új otthont keresnek, hanem hosszú távon is értékálló, budai környezetben szeretnének élni. A zöld környezet, a csendes utcakép és a hegyvidéki hangulat olyan életminőséget kínál, amely ritkán párosul ilyen szintű műszaki tartalommal és modern kialakítással.
Az épületben kialakításra kerülő 6 lakás különböző mérettel, elrendezéssel és kültéri kapcsolattal rendelkezik, így többféle élethelyzethez is jól illeszkedik. A lakások között megtalálhatók kertkapcsolatos otthonok, nagy terasszal rendelkező földszinti lakások, valamint világos, felsőbb szinti lakások is.
A lakások alapterülete 70–113 m² között alakul, 2–3 hálószobás kialakítással. A tágas nappali–étkező–konyha egységek, a jól szervezett hálószobák, a több fürdőszobás elrendezések és a nagyméretű teraszok vagy privát kertek a mindennapi használhatóságot és a kényelmet helyezik előtérbe.
A tervezés során kiemelt szempont volt, hogy a lakások ne csak látványosak, hanem valóban jól élhetők legyenek. Az alaprajzok átgondoltak, a helyiségek méretei kényelmesek, a kültéri kapcsolatok pedig érdemi többletet adnak az otthonok használati értékéhez.
A projektben összesen 6 lakás kerül kialakításra:
A használati megosztás jogilag rendezett és biztonságos konstrukcióban történik: az érintett lakások egymástól elkülönítetten használhatók, a vonatkozó jogi keretek pedig rögzítésre kerülnek.
A lakások használt lakásként kerülnek értékesítésre, így az árakat ÁFA nem terheli.
A teljes első emelet vételára 529 900 000 Ft, a teljes tetőtéré 349 900 000 Ft.
Az együttes vásárlás az első emeletnél 49,9 millió Ft, a tetőtérnél 19,9 millió Ft megtakarítást jelent a két-két lakrész külön meghirdetett árához képest.
Ez megoldást kínálhat azoknak, akik két, egymáshoz közeli otthont keresnek családtagjaik számára, vagy egy szinten két külön hasznosítható lakrészt szeretnének megvásárolni. Nagyobb otthon kialakításának szándéka esetén az összenyitás műszaki és szerződéses feltételei külön egyeztethetők.
A tetőtér jelenlegi kialakítása két, egyenként nappali + két hálószobás lakrészt foglal magában.
A projekt magas műszaki színvonalon valósul meg. Az épület gázmentes kialakítású, a fűtést, hűtést és melegvíz-ellátást központi, levegő-víz rendszerű hőszivattyú biztosítja. A lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés működik, helyiségenként szabályozható hőmérséklettel, okoseszközről történő vezérlési lehetőséggel.
A főbb műszaki és kényelmi elemek:
Az anyaghasználat és a műszaki tartalom egyaránt azt a célt szolgálja, hogy az otthonok hosszú távon is kényelmesek, korszerűek és értékállók legyenek.
Ez a fejlesztés nem pusztán lakások kialakításáról szól. A projekt egy olyan prémium budai lakókörnyezetet kínál, ahol a csendes zöldövezeti elhelyezkedés, a modern építészeti megjelenés és a magas műszaki tartalom egymást erősítik.
A mindössze 6 lakásos kialakítás intimebb, privátabb hangulatot teremt, mint egy nagyobb társasházi fejlesztés. A tágas belső terek, a teraszok, a kertkapcsolatos lakások és a természetközeli környezet együtt olyan otthonokat eredményeznek, amelyek nemcsak esztétikailag vonzóak, hanem a mindennapi életben is valódi kényelmet biztosítanak.
A projekt azok számára lehet különösen érdekes, akik Virányosban, prémium budai környezetben keresnek modern, jól átgondolt és hosszú távon is értékálló otthont.
A lakások eltérő alapterülettel, elrendezéssel és kültéri kapcsolattal rendelkeznek, ezért érdemes az egyes lakásokat külön is megvizsgálni. További információért, alaprajzokért, műszaki tartalomért vagy személyes egyeztetésért kérem, keressen bizalommal az elérhetőségeimen.
| Azonosító | Eladó / Kiadó | Típus | Méret | Szobák | Erkély | Emelet | Ár | Állapot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58_and | eladó | téglalakás | 105 m² | 3+1 | terasz: 29.98 m² | földszint/B | 349.9 M Ft | szabad |
| 59_and | eladó | téglalakás | 113 m² | 3+1 | terasz: 10.24 m² | földszint/A | 329.9 M Ft | szabad |
| 61_and | eladó | téglalakás | 113 m² | 3+1 | terasz: 6.88 m² | 1/A | 299.9 M Ft | szabad |
| 62_and | eladó | téglalakás | 105 m² | 3+1 | terasz: 17.7 m² | 1/B | 279.9 M Ft | szabad |
| 63_and | eladó | téglalakás | 86 m² | 3 | terasz: 4.42 m² | 2/A | 199.9 M Ft | szabad |
| 92_and | eladó | téglalakás | 71 m² | 1+2 | terasz: 3 m² | 2/B | 169.9 M Ft | szabad |
| Azonosító | Eladó / Kiadó | Típus | Méret | Szobák | Erkély | Emelet | Ár | Állapot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58_and | eladó | téglalakás | 105 m² | 3+1 | terasz: 29.98 m² | földszint/B | 349.9 M Ft | szabad |
| 59_and | eladó | téglalakás | 113 m² | 3+1 | terasz: 10.24 m² | földszint/A | 329.9 M Ft | szabad |
| 61_and | eladó | téglalakás | 113 m² | 3+1 | terasz: 6.88 m² | 1/A | 299.9 M Ft | szabad |
| 62_and | eladó | téglalakás | 105 m² | 3+1 | terasz: 17.7 m² | 1/B | 279.9 M Ft | szabad |
| 63_and | eladó | téglalakás | 86 m² | 3 | terasz: 4.42 m² | 2/A | 199.9 M Ft | szabad |
| 92_and | eladó | téglalakás | 71 m² | 1+2 | terasz: 3 m² | 2/B | 169.9 M Ft | szabad |
Monolit vasbeton sávalapok
Függőleges teherhordó szerkezetek: Külső és belső főfalak 38cm vázkerámia falazat
Vízszintes teherhordó szerkezetek: Monolit vasbeton síkfödém, felülbordás vasbeton födém részben acélgerendás poroszsüveg födém.
Belső válaszfalak: 10 cm N+F Porotherm vázkerámia falazat; lakáselválasztó fal 30cm vtg SILKA HML 300, valamint meglévő helyeken 38cm vastag vázkerámia falazat.
Vízszigetelés: A vasalt betonlemez aljzaton 1rtg bitumenes vastaglemez vízszigetelés; hőpincefalon és lábazaton 1 rtg bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés; erkélyen kent vízszigetelés
Hőszigetelés: Homlokzati falakon általános helyen 20cm vtg polisztirol anyagú szigetelés. Homlokzati falakon páraáteresztő nemesvakolattal. Magastetőben 20cm vastag kőzetgyapot anyagú hőszigetelés.
Az épületeken központi, levegő-víz rendszerű hőszivattyú biztosítja a fűtést, hűtést és melegvíz ellátó rendszert.
A lakások fogyasztását (hideg és meleg víz, fűtés, hűtés, elektromos áram) egyedi fogyasztásmérők mérik.
A lakásokban mennyezetfűtés és –hűtés működik, mely hűtést és fűtést helyiségenként hőfokszabályozókkal lehet szabályozni. Távoli elérhetőséggel akár okos készüléken keresztüli vezérléssel.
Az épület gázmentes, a melegvizet, a fűtést és a hűtést hőszivattyú biztosítja.
A belsőterű mellékhelyiség szellőztetése motoros elszívó ventilátorral biztosított.
Vizes helyiségek:
Villeroy & Boch O.novo beépíthető akril fürdőkád 165.000 HUF + ÁFA
Csaptelepek: Mosdó: HansGrohe Tecturis S Fine csaptelep 60.000 HUF+ÁFA
Kádtöltő: HansGrohe Tecturis S fali kádtöltő csap 75.000 HUF + ÁFA
Zuhany: Hansgrohe DouTurn E 2 funkciós zuhanyrendszer 165.000 Ft + ÁFA
A mosógép csatlakozás a fürdőszobában kerül elhelyezésre.
Mosogatógép csatlakozás igény szerint a konyhában kerülhet kialakításra.
WC: Geberit tartályos, függesztett, nyomólapos öblítésű, függesztett konzolos WC csészével.
Fajanszok: WC: Villeroy & Boch Avento fali, mélyöblítéses 115.000.-Ft + ÁFA
Mosdó: Villeroy Avento pultra ültethető 60cm mosdó 50.000 Ft + ÁFA
Zuhanyüveg: Egyedi fix és nyíló elemek kombinációjaként
Villanyszerelés:
Lakásbejárati ajtók: MABISZ és ÉMI elvárásoknak is megfelelő biztonsági bejárati ajtók, acél tokos, több ponton záródó biztonsági zárral, küszöbbel.
Homlokzati nyílászárók, erkélykorlátok:
Homlokzati nyílászárók: három rétegű hőszigetelő üvegezéssel, 7 kamrás SCHÜCCO műanyag profillal, ütköző- és középtömítéssel ellátott nyílászárók antracit szürke kivitelben, nappaliban emelő/tolóajtó szerkezettel.
Külső árnyékolás: elektromos működtetésű, rádiós távirányítású, rejtett tokos zsaluzia előkészítés (állítható lamellákkal, szélérzékelővel).
Lakatos szerkezetű pálcás erkélykorlátok.
Belső nyílászárók:
Porta Vector V típus 120.000 HUF + ÁFA: Utólag szerelt lyukfuratolt faforgács betéttel, fehérre festett HDF felülettel, üvegezés nélkül, OREGON matt fekete kilinccsel, 3db pánttal (fekete vagy nikkelezett színben).
Alagsori ajtószerkezetek:
Acéltokos, acéllemezes tároló ajtók, teljességgel szeparált tárolók.
Garázskapu: szekcionált hőszigetelő automata garázskapu távműködtetéssel.
Padlóburkolatok:
Természetes faanyagú koptatóréteggel ellátott fafurnér padló a lakószobákban 20.000.-Ft/m2+ÁFA értékhatárig.
Kerámia padlóburkolat a fürdőszobákban, WC-ben, konyhában 20.000.- Ft/m2+ÁFA értékhatárig –
Lépcsőházakban csúszásmentes greslap burkolat.
Fagyálló, csúszásmentes gres burkolat az erkélyeken.
Előszobában, közlekedőben igény szerint laminált padló vagy kerámia burkolat 20.000.-Ft/m2+ÁFA értékhatárig.
Falburkolat:
Mázas kerámia burkolat a fürdőszobákban mennyezetig, wc-kben mennyezetig, a konyhákban az alsó és felső szekrény között 20.000.- Ft/m2+ÁFA értékhatárig.
Felületképzés:
Minden helyiségben a nem burkolt felületek glettelése és festése fehér színben.
Homlokzatburkolatok:
Az épület külső homlokzata általános helyen 12cm vtg polisztirol hőszigeteléssel rendelkező rendszer, nemesvakolattal ellátva.
